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Zonificación: Comercial C-5. Área de estructuración III. Calificación: Predio Urbano Construido. Descripción: Local Comercial de 4 pisos. Áreas: Terreno: 570 m2 Techada: 1229.60 m2 El edificio está ubicado en la cuadra 35 de la av. Republica de Panamá entre las Av. Canaval y Moreyra y Av. Aramburu, fue diseñado por el Arq. Jackie Crousse, en los años 90, tomando como característica principal en cada piso, dos bloques de 15 x 8 ms, uno adelante y otro atrás generando ambientes muy amplios en cada piso con un tragaluz central y la escalera de caracol que se enrolla sobre una viga, tomando para el primer piso una altura de techos de 4.50 ms, permitiendo desde la escalera una vista ideal para instalar un espacioso SHOW ROOM en el primer piso. El segundo piso con similares características con los dos bloques de 15 x8 y una altura de techos de 3.50. este espacio permite salas de conferencias o presentaciones. El tercer piso, es el piso de Gerencia en el bloque delantero están las oficinas de Gerencia y el Directorio, con un baño privado con vestidor. El segundo bloque está destinado a oficinas y todo con una altura de techos de 2.70. El cuarto piso es un área de servicios donde está ubicado un comedor amplio para el personal y una zona de oficinas y área de almacenes y depósitos. Facilidades: • Sistema de cableado telefónico. • Sistema de cableado de red de cómputo. • Rack de distribución de red en cada piso. • Línea de tierra con 3 pozos • Tanque elevado para agua con 10 m3. • Cisterna de 20 m3 con dos bombas en el primer piso. • Aire acondicionado total. • Ingreso con puertas exclusas y seguridad electrónica. • Modulo de baños para hombres y mujeres en cada piso • Sistema de doble vidrio en las ventanas del frente para reducir sonido. • Iluminación en todos los ambientes. • Sistema de persianas en las mamparas internas y externas. • Cortinas en el piso de Gerencia Las avenidas Aramburu y Canaval y Moreyra, Paseo de la República y la misma República de Panamá son los principales accesos al sector urbano en el que se encuentra ubicado el edificio. La zona se caracteriza por la preponderancia de edificaciones de los principales Bancos y oficinas comerciales de alta y media densidad. En un radio de 150 mts podemos encontrar las siguientes organizaciones Famesa, Armaq, Tractebel, City Bank, Banco Continental, Banco Scotiabank, Luz del Sur, Diners Club, American Air Lines, Edificio Wiese, 3M, Ministerio del Interior, etc. El Edificio ha sido construido con ambientes amplios en cada piso para facilitar al inquilino la colocación de separadores de ambiente si fuera necesario. En el primer piso existe un ambiente que puede ser utilizado como sala de exhibición con una altura de techos de 4.50 mts y un área de almacén con ingreso independiente y puertas metálicas. La estructura permite retirar algunas paredes, sobre todo en el primer piso para adecuar el local la las necesidades del usuario. El local tiene un potencial de por lo menos 17 estacionamientos, si se retira la pared del frente y se reemplaza por reja metálica con puertas corredizas, y adicionalmente se elimina la puerta metálica de ingreso al almacén y la mampara de recepción, dándole el diseño que fue original. El Edificio tiene posibilidades de crecimiento, la primera es construyendo mas pisos porque la estructura esta preparada, la otra es construyendo el área adicional de retiro que tiene 8 x 15 y por los 4 pisos daría un potencial de 480 m2 mas de área techada

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